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주택 가격 문제라... 시사



출처 : https://www.kbfg.com/kbresearch/index.do?alias=report&viewFunc=research_details&categoryId=1&menuId=&boardId=&rBoardId=103&articleId=1002505&sTxt=&sType=&pageNo=8

전반적인 소득 대비 주택 가격 수준은 우리나라가 매우 낮은 편에 속하긴 합니다.


우리 보다 낮았던 국가는 일본, 독일 정도 밖에 없는 걸로 알고 있네요.


다만 도시별로 따졌을 때는 서울시의 소득 대비 주택 가격 수준이 상당히 높은 편이긴 합니다. 


그렇다면 '저게 과연 투기인가?'라는 질문에는 글쎄요 상당히 회의적이네요. 일단 서울은 우리나라 인구의 약 20%를 차지하는 곳입니다. 네 공급은 한정되어 있는데 수요는 많다는 거죠. 


게다가 소득 대비 주택 가격의 적정 수준이 3.0이라고 하는데, 보다시피 해외 주요 도시들의 소득 대비 주택 가격 수준이 죄다 3.0 이상입니다. 이 정도 되면 단순히 적정 수준 이상이니 무작정 문제라고 보기에는 무리가 있지 않나 싶네요.


뭐 서울 쪽만 규제를 한다면 모르겠습니다만, 얼핏 듣기론 규제 대상을 서울 뿐만 아니라 전국으로 확대하는 걸로 알고 있는데, 서울을 빼면 우리나라의 소득 대비 주택 가격 수준은 매우 낮은 편이기 때문에 기타 지방에 대한 규제에 대해서는 상당히 회의적이네요.





덧글

  • 미군철수 우파신당 2017/08/07 06:40 # 답글

    땜질처방이 아니라 수도이전으로 구조적인 문제를 풀어야 합니다.
  • 산마로 2017/08/07 07:34 # 삭제 답글

    우리나라 주택 시장에서 주택이 주로 아파트고 면적이 좁은 편이란 것도 소득 대비 주택 가격 수준을 낮추는 데 기여했죠. 그럼에도 불구하고 집값이 저렇게 높게 나오는 지역이 있는 것은 구조적으로 뭔가 문제가 있기는 합니다.
  • 봉봉이 2017/08/07 09:40 # 답글

    요즘 결혼해서 집사는 애들보면
    강남쪽 절대 안떨어진다는 생각이 맞는게
    지방에 일자리가 없는데 어떻게 서울집값이 떨어지냐
    서울가려는애들이 차고넘치는데
    대학부터가 인서울과 아닌곳으로 나뉘는데
    서울집값은 절대로 안떨어진다
    급격히 오르는것에 대해선 생각해보겠지만

    이게 과감하게 빚내서 집을사는 이유 더군요
    어느정도 수긍합니다.
  • 흑범 2017/08/07 13:06 #

    지방은 일자리가 있더라도 다 지연, 학연 등의 인맥, 연줄로 들어가거나 끼리끼리 알음알음해서 들어갑니다.

    당장 경기도 외곽만 해도 좋은 일자리까지는 아니더라도, 괜찮은 일자리, 하다못해 괜찮은 비정규직 자리나 무기계약직 자리 다 그렇게 누구 인맥, 누구 연줄, 누구 빽으로 들어가는게 허다한데...

    2015년 이후로 그런게 좀 그전보다 덜해지기는 했지만 그래도 웬만큼 괜찮다 싶은 일자리는 경기도 외곽만 해도 다 누구 입김으로 들어가는게 보통입니다. 그러니 지방은 이런저런 빽, 줄이 없으면 뭐 어렵지요. 일단 지방도 일자리는 있습니다.

    대학과는 다소 상관없는 직종들도 그모양입니다. 지방공기업... 시청 구청 군청 간부들끼리 임원자리 나눠먹기 하는 그딴 단체들은 대학은 별 의미 없습니다만

    아무리 서울대나 연고대 서강 성균관 한양대 정도 나왔어도, 그 지역에 줄 빽 없으면 힘듭니다.
  • 봉봉이 2017/08/07 13:18 #

    음....뭐 그런직장도 있지만
    지방이란게 그저그런 시골만 있는것도 아니고
    대부분 지방 일자리라는게 제조업 생산기지나 하청업체가 주가 되는 상황에서 대부분이 지연,학연으로 이뤄지는 그런 정도는 아니라고 봅니다.
    그리고 그런면이 서울이나 수도권에 없는것도 아니고
    인맥이란건 어떤 사회나 필요하긴 하죠.
    그리고 지방소도시의 직장이란게 그런것 밖에 안남은거겠죠.
    빽으로 들어가는 구조가 문제가 아니라
    그런게 안통하는 회사가 들어설수 없는 구조가 문제가 아닌가 싶어요.
    지방에서 30년 넘게 살면서 제조업, 서비스업 여러가지 사업을 운영하는 집에서 자랐습니다. 많은 공장을 옆집처럼 돌아다녔고 건자재상 고철집 천막집 부품가게에 인사드리고 그렇게 자랐는데 흑범님 말씀하시는 뜻 모르는 바는 아닙니다.
    다만 이러한 대한민국 구조에서
    시애틀 마이크로 소프트, 미네소타 3M , 아이치의 도요타 가 나오기 힘든 구조이고
    국가의 대부분의 기능이 점점 더 집중되는 구조에선 백약이 무효하다 생각합니다.
    우리나라 산업구조, 교육구조, 생활방식, 세금방식이나 모든것이 서울의 집으로 자산증식하는 구조로 가게한다고 봐요.

    지방의 일자리 구하는 방식이 문제가 아니라
    그런 일자리만 남았기 때문에
    그리고 그런 일자리만 남을수밖에 없기 때문에
    서울 집값은 떨어지지 않는다고 봅니다.

    솔직히 예를 들어 전북 김제, 경북 봉화 이런데서
    인맥 안보고 직장 들어가는 시스템 만들어 진다고
    대기업 생기고 서울로 안가겠습니까?
    당장 대학부터 서울 안가면 안되는데...국민이 바보도 아니고 서울에서 다 해먹는거 아는데....

    저두 제분야에서 미국에서 다 해먹는거 아니까
    가려는 거구요
  • 나인테일 2017/08/07 19:33 #

    지방에는 사람이 씨가 말라도 서울은 사람이 여전히 포화상태를 넘었으니까요.
  • 흑범 2017/08/08 07:25 #

    제조업쪽 중소기업이나 각종 소규모 기술영업 가게들은 인맥이나 연줄 없이도 들어갈 수 있지요. 그러나 열악한 처우와 박봉이 문제입니다.

    그런 자리들은 지금 현재도 인맥, 연줄 없어도 이력서 등본만 넣으면 됩니다.

    그리고 기술을 배운다??? 그건 옛말이고요. 사실상에 어느정도 기술만 익히면 사실상의 자영업이 가능한 수준이고, 취직 입사한다 해도 기계조작만 하면 되는 식으로 점차 변해가고 있는데 배울 것도 없지요.

    그러니 괜찮은 일자리 = 주로 공공부문 쪽에 사람이 몰리는 것이긴 합니다만... 그런 공공부문쪽을 인맥과 연줄로 돌려버리니, 그나마 남아있을 젊은이들 조차도 대도시나 서울로 빠지는 수밖에...
  • 산마로 2017/08/07 10:13 # 삭제 답글

    저 자료들을 보고 한국 집값은 비싸지 않다고 할 수는 없습니다. 전반적으로 한국 주택은 질이 낮은 편이니까요. 1인당 주거 면적으로만 비교하면 미국은 말할 것도 없고, 일본, 영국과 비교해도 꽤 좁은 편이고, 한국의 주거 형태가 주로 아파트같은 공동주택의 비중이 크다는 것을 고려하면 질이 더 낮아집니다. 즉, 같은 수준의 주택을 비교했을 때, 한국 집값은 저 자료들보다 몇배로 뛸 수도 있습니다.
    http://www.index.go.kr/potal/stts/idxMain/selectPoSttsIdxSearch.do?idx_cd=4079&stts_cd=407902
    http://www.index.go.kr/potal/stts/idxMain/selectPoSttsIdxMainPrint.do?idx_cd=4079&board_cd=INDX_001
  • 흑범 2017/08/07 10:56 #

    실제 역할, 기능, 위치에 비하면 좀 거품이 심한 것 같습니다. 땅값도 그렇고...

    아마도 대학교들 폐쇄, 종교시설들 세금부과, 땅값 집값을 다운시키는 것 등... 이런 것들을 한방에 해결하는 사람이 나온다면 대원군처럼 개혁은 가능한데... 최대한 빠른 시일내에 나와야 됩니다만.

    그런 인물이 너무 늦게 나온다면 설령 저런 것들을 다 한다 해도, 의미가 없을 것 같습니다.
  • MoGo 2017/08/07 15:51 #

    산마로 / 인구밀도를 고려하지 않고 단순히 면적 등으로 비교하시면 좀 곤란합니다. 이렇게 단순비교하게 되면 홍콩 앞에 죄다 머리를 조아려야할 판이죠. 서울이 극악스러운 인구밀도와 산악지형이 섞였음에도 이 정도의 주택가격을 보여주는 것은 말씀하시는 단위면적당 높은 수용력을 보이는 공동주택의 영향입니다. 서울의 주거환경이 서울보다 인구밀도가 낮은 도시들의 주거환경보다 좋지 못하니 그에 준하게 업그레이드시키면 서울 집값은 비싸진다는 건, 뭔가 인과가 뒤집힌 주장이십니다.
  • 산마로 2017/08/07 17:09 # 삭제

    Mogo// 말씀대로 공동주택 덕분에 겨우 집값이 이 정도인 거죠. 공동주택으로 주거 환경을 저하시켰는데도 불구하고 집값이 더 낮아지지 못하는 것은 한국의 국토 이용이 대단히 비효율적이란 뜻입니다. 이는 당연히 개선해야 할 문제입니다. 선진국 중에서 대도시 집중이 우리보다 덜하지 않은 일본만 해도 공동주택의 비중이 더 낮고 주거면적이 더 넓습니다. 인구밀도와는 상관 없습니다. 집 지을 땅 자체는 지방으로 가면 남아 돕니다.
  • 산마로 2017/08/07 17:16 # 삭제

    Mogo/ 국제 가격 비교를 할 때, 같은 카테고리에 있다고 고급품과 저급품 비교를 하는 것은 옳지 않죠. 본문의 자료들이 한국 집값에는 문제가 없다는 근거로 활용되는 것이 문제임을 지적한 겁니다. 한국 집값은 비싸고 한국의 생활 수준 저하에 큰 원인이 됩니다.
  • MoGo 2017/08/07 18:00 #

    산마로 / 말씀하시는 것은 경제활동의 수도권 집중으로 인한 과밀화 현상의 결과입니다. 인구밀도와 상관이 없다니, 지방으로 가면 땅이 남아 돈다는 말씀은 굳이 왜 하시는지 모르겠어요. 경제기반을 통으로 옮길 수 있는 게 아니라면 밑에서 거론하신 출퇴근 시간도 문제로 삼지 말아야죠. PIR은 말 그대로 해당 지역에서 경제활동을 포함한 생활을 함에 있어 주거를 해결할 수 있는 수치를 계량한 것이지 동일규격의 주택을 획득할 수 있는 기회가 얼마나 되는가를 나타내는 게 아닙니다. 공동주택의 비율이 낮은 됴쿄의 예를 드셔도 소득과 지형을 비교하지 않고 단순히 나타내는 건 의미없어요. 말씀하시는 건 파리나 밀라노처럼 건축물에 제한을 둠으로써 불평등을 강화시키는 정책의 또 다른 버젼같이 들리는데 개인적으로 위와 같은 해결방법 그닥 선호하지 않습니다.
  • 산마로 2017/08/07 19:43 # 삭제

    Mogo/말씀대로 수도권 집중의 결과이므로 그걸 해결하는 게 먼저죠. 그리고 규제 신설이 아니라 규제 철폐를 답으로 생각하고 있습니다.
  • 산마로 2017/08/07 19:49 # 삭제

    그리고 저 자료로 한국 집값은 비싸지 않고 주거환경에 문제가 없다고 생각하는 사람도 있으니까요. 한국의 주거는 열악하고 개선이 필요한 건 사실입니다. 현 정부의 정책이 틀린 건 맞는데 저런 바보짓을 지지하게 만드는 동력을 무시하면 안되는 것이죠
  • 흑범 2017/08/07 10:54 # 답글

    그렇다고 임대아파트나 주공아파트, 휴먼시아 같은데 쉽게 들어갈 수는 없는 것 같고... 가격이야 좀 싸겠지만 말입니다.

    물론 같은 임대, 주공이라 해도 지역따라 조금씩 다르고, 도심-외곽-역세권이냐에 따라 가격이 다르다지만, 대체적으로 임대아파트, 주공, 휴먼시아 같은데는 좀 질낮은 사람들, 진상들이 많이 보이다보니... 어렵네요. 어려워!!!
  • 산마로 2017/08/07 11:06 # 삭제 답글

    통근 시간도 고려해야 합니다. 우리나라 평균 통근시간이 OECD 국가 중 1위인데, 이는 주택의 질 뿐만 아니라 위치를 고려해도 한국에서 다른 선진국들만한 비교될만한 주거 환경을 갖추려면 본문의 통계자료에 제시된 가격보다 훨씬 더 높은 비용을 지불해야 한다는 뜻입니다.
    http://www.index.go.kr/potal/stts/idxMain/selectPoSttsIdxSearch.do?idx_cd=2967&stts_cd=296704
  • 흑범 2017/08/07 13:06 # 답글

    지방에 일자리가 없다는 말이 위에 나와서 몇마디 더 첨언하자면...

    경기도 변두리의 읍단위 면단위 동네만 해도 시청 군청 과장, 계장 빽, 경찰서장, 소방서장, 교장 교감, 농지개량조합, 수자원공사 지역지사 국장급, 세무서장, 보건소장 등의 선후배, 친구아들 딸, 조카, 자식들 친구 등등... 이런저런 빽으로 들어가는게 보통입니다.

    계장급은 커녕 7급공무원만 돼도 빽을 써서 사람 지방공기업들... xx구 시설관리공단, xx시 시설관리공단, xx시 자원봉사센터 같은데 빽으로 사람 심는게 태반인데요. 어차피 그런 지방공기업들, 그런 시청 구청 산하 단체들 기관장은 5급 사무관급이나 그 이상으로 정년, 명예퇴직한 자들이 나눠먹기식, 돌려먹기식으로 기관장자리 차지하는게 보통이고.

    경기도만 해도 서울외곽에서 10km 이상 떨어진 외곽은 신도시들 빼고는 전부 그렇게 흘러갑니다. 지방은 뭐...

    지방은 그런 빽, 줄, 인맥 없으면 힘들지요. 고작 영세업체나 중소기업이나 가야 되려나...
  • 봉봉이 2017/08/07 13:25 # 답글

    우리나라 같이 경제규모가 큰 나라에서
    지방에 대기업이 거의 전무한거 자체가 문제이지
    몇몇 공공일자리에 인맥으로 들어가는게 문제라고 보지 않아요.
    정유라 포함 그런 인맥으로 들어가는 케이스가 한국 대입에서 꽤 많지만 대부분이 그렇다는 건 아니죠.
    그게 집값 혹은 경제의 핵심은 아니라고 봅니다.

    규모가 커지고 사회가 고도화 되면 그런건 저절로 해결될거라 봅니다.
    예를 들어 우리지방에 세계적인 대학이 있고 동네의 벤쳐회사들이 세계적인 보안시스템을 만드는 그런 사회에서 저런 인맥으로 들어가는게 흔하게 될까요?
    그래도 되는거 밖에 할수 없으니, 그런 현상이 일어나는 거겠죠.

    한국 교육도 문제가 많고 좀 더 창의적이면서 고도의 지식과 기술이 필요한 그런 산업을 육성해야 한다고 생각하는데 그런 산업적 고도화를 이루려면 지금 서울중심의 몇몇대기업 중심, 몇몇대학이 대한민국을 지배하는 이런 상황에선 불가능 하다고 봅니다.
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